Zmluvné strany sa po predchádzajúcom prerokovaní dohodli na nasledovnom obsahu ich práv a povinností:
Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi predmet nájmu (ďalej len „priestory“) v stave spôsobilom k riadnemu užívaniu na dohodnutý účel.
Nájomca je povinný: pri prevzatí priestorov, tieto skontrolovať a škody alebo znečistenia bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi, inak sa predpokladá, že priestory boli prevzaté čisté a v nepoškodenom stave, s výnimkou vád, ktoré nebolo možné zistiť pri bežnej obhliadke priestorov pri ich prevzatí, sa chovať tak, aby nedochádzalo ku škodám na priestoroch. Nájomca nemá právo prenechať priestory do podnájmu, nesmie vykonávať žiadne stavebné zmeny priestorov. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať predpisy protipožiarnej ochrany a ostatné bezpečnostné predpisy platné pre budovu, v ktorej sa nachádzajú priestory (ďalej len „budova“), sa zaväzuje udržiavať čistotu a poriadok v priestoroch. Pri skončení nájmu je nájomca povinný vrátiť priestory vyčistené a v rovnakom stave, v akom ich prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie /použitie čistiacich prostriedkov na odstránenie znečistení musí najprv prekonzultovať s prenajímateľom/, sa zaväzuje oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potreby opráv, ktoré má vykonať prenajímateľ. Prenajímateľ sa zaväzuje bez zbytočného odkladu vykonať ohlásené opravy.
Nájomca sa ďalej zaväzuje znášať obmedzenia v užívaní priestorov v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv a udržiavanie priestorov a budovy, platiť nájomné zahŕňajúce aj náklady na služby vždy v dohodnutých platobných obdobiach dopredu na základe faktúry, pokladničného dokladu alebo poštovej poukážky vystavenej prenajímateľom.
Nájomca aj prenajímateľ sú povinní bezodkladne hlásiť druhej strane havárie a skutočnosti, ktoré môžu zapríčiniť škody na ich majetku a hlásiť akékoľvek udalosti, ktoré môžu byť považované za poistné udalosti.
Nájomné za prvé platobné obdobie nájmu musí byť zaplatené v prevodom /kartou pri podpise zmluvy. Pokiaľ dôjde k uzavretiu zmluvy v začatom týždni, vypočíta sa nájomné podielom skutočne prenajatých dní na celkovom týždennom nájomnom.
Nájomca má prístup do priestorov v čase:
Po – Pi od 09:00 – 17:00 hod., s výnimkou štátnych sviatkov
V týchto dňoch si môže zložiť veci a je povinný ich vysťahovať a vrátiť prenajímateľovi najneskôr v posledný deň, kedy má nájom skončiť. Vrátenie priestorov sa vykoná podpísaním ukončenia prenájmu prenajímateľovi, príp. aj ich fyzickou ohliadkou.
Služby spojené s užívaním priestorov poskytované prenajímateľom: stráženie objektu, upratovanie spoločných priestorov, el. energia, osvetlenie spoločných priestorov a prenajatých priestorov.
Prístup k priestorom môže byť obmedzený len v prípadoch určených nájomnou zmluvou alebo všeobecnými podmienkami nájmu, najmä pri porušovaní zmluvných povinností. Zmluvné strany dohodli, že prenajímateľ je oprávnený počas trvania nájomného vzťahu obmedziť nájomcovi alebo ním určeným tretím osobám prístup do priestorov aj v prípade omeškania s platením nájomného po dobu viac ako 7 dní, a to až do úplného splnenia splatných peňažných nárokov prenajímateľa voči nájomcovi vyplývajúcich zo zmluvy; povinnosť nájomcu platiť nájomné za toto obdobie tým nie je dotknutá. Zmluvné strany sa dohodli, že vtom prípade vzniká prenajímateľovi k veciam nachádzajúcim sa v priestoroch zmluvné zádržné právo, príp. aj právo zabezpečiť tieto priestory mechanickými alebo elektronickými prostriedkami, o čom je povinný bezodkladne informovať nájomcu. Prenajímateľ je v prípade neuspokojenia všetkých peňažných záväzkov nájomcu zo zmluvy o nájme ani do skončenia nájomného vzťahu oprávnený naložiť so zadržanými vecami spôsobom zlučiteľným s výkonom zádržného práva, najmä je oprávnený, aby ich na náklady nájomcu uschoval v inom než prenajatom priestore alebo u tretej osoby.
Skončenie nájmu
Zmluvu o nájme môžu zmluvné strany zrušiť písomnou dohodou. Prenajímateľ a nájomca sú oprávnení vypovedať nájom z akéhokoľvek dôvodu alebo bez uvedenia dôvodu; výpovedná doba zo strany prenajímateľa je 7 dní a začne plynúť nasledujúcim dňom po doručení výpovede druhej strane.
Nájom tiež zaniká zánikom predmetu nájmu a zánikom nájomcu. Ak niektorá zmluvná strana neposkytne druhej zmluvnej strane primeranú súčinnosť potrebnú na splnenie jej záväzkov podľa zmluvy o nájme, je povinná jej uhradiť škodu týmto spôsobenú. Prenajímateľ prehlasuje, že budova a priestory sú riadne poistené v rozsahu minimálne štandardného poistenia nehnuteľného majetku a prenajímateľ sa zaväzuje udržiavať v platnosti toto poistenie počas celej doby platnosti nájomnej zmluvy. Poistenie proti odcudzeniu si v prípade potreby dohodne nájomca samostatne.
Všeobecné ustanovenia.
Účelom nájmu priestorov je len uskladnenie vecí.
Predmetom uskladnenia nesmú byť látky, ktorých uskladnenie podlieha zvláštnym predpisom, ako napr. horľavé kvapaliny, výbušniny, toxické látky, žeraviny, ropné produkty, strelivo, plné a prázdne tlakové nádoby pred dopravu technických plynov a LPG, rastliny, potraviny podliehajúce skaze, zvieratá a pod.
Nájomca nesmie priestory použiť k zriadeniu predajne, prevádzky alebo dielne, k prevádzkovaniu akejkoľvek zárobkovej či nezárobkovej činnosti a k prenocovaniu. Nájomca podpísaním zmluvy potvrdzuje, že si priestory prehliadol, sú prázdne a bez závad a v tomto stave ich preberá do nájmu, a ku dňu skončenia nájmu ich odovzdá.
Osobné údaje nájomcu.
Nájomca je zodpovedný za správnosť a pravdivosť poskytnutých osobných údajov. Nájomca podpisom zmluvy o nájme súhlasí, aby prenajímateľ s cieľom naplnenia účelu tejto zmluvy spracovával jeho osobné údaje.
Nájomca súhlasí so spracovaním, sprístupnením a použitím jeho osobných údajov aj na účely priameho marketingu, a to po dobu trvania zmluvy o nájme a po dobu 5 rokov po vysporiadaní všetkých práv a povinností vyplývajúcich zo zmluvy o nájme; počas tejto doby je tento súhlas nájomcu neodvolateľný. Nájomca má však právo tento súhlas odvolať v prípade preukázania skutočnosti, že osobné údaje sú spracovávané v rozpore so zmluvou o nájme.
Zmluvná strana je povinná bezodkladne oznámiť druhej zmluvnej strane každú zmenu osobných údajov, najmä zmenu adresy na doručovanie písomností, za ktorú sa považuje adresa uvedená v záhlaví zmluvy o nájme, ak v nej nie je uvedená iná adresa na doručovanie; zmluvné strany sa dohodli, že písomnosť doručovaná prostredníctvom pošty alebo obdobnej (najmä kuriérnej) služby sa považuje za doručenú aj v prípade, ak sa adresát nedozvedel o jej obsahu, ak je doručovaná na korešpondenčnú adresu podľa predchádzajúcej vety pred bodkočiarkou, pričom účinky doručenia v takomto prípade nastanú na tretí deň od jej odoslania na doručovanie v súlade so zmluvou a týmito všeobecnými podmienkami nájmu.
Spoločné a záverečné ustanovenia.
Zmena zmluvy o nájme je možná len vzájomnou písomnou dohodou zmluvných strán. Na práva a povinnosti zmluvných strán, ktoré nie sú upravené zmluvou o nájme, sa primerane použijú ustanovenia zákona č. 116/1990 Zb. a Občianskeho zákonníka. Ak niektoré ustanovenia zmluvy o nájme nie sú celkom alebo sčasti účinné alebo neskôr stratia účinnosť, nie je tým dotknutá platnosť ostatných ustanovení. Namiesto neúčinných ustanovení a na vyplnenie medzier sa použije úprava, ktorá sa čo najviac približuje zmyslu a účelu zmluvy o nájme, pokiaľ pri uzatváraní tejto zmluvy zmluvné strany túto otázku brali do úvahy.
Neoddeliteľnou prílohou zmluvy o nájme pri nájomcovi -podnikateľovi je oprávnenie na podnikanie.
Zmluva o nájme je vyhotovená v dvoch vyhotoveniach, jedno pre nájomcu, jedno pre prenajímateľa.
Zmluva je platná a účinná dňom podpísania obidvoma stranami. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu o nájme prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu s jej obsahom ju vlastnoručne podpisujú.